Comprendre la Garantie Loyers Impayés ?
La Garantie Loyers Impayés, Ou Assurance Loyers Impayés concerne tout type de Locations Nues ou Meublées.
Dans les faits, en cas d’impayé du locataire, le bailleur se voit indemnisé par son assureur.
La Garantie Loyers Impayés, ca sert a quoi ?
Cette garantie permet de protéger les propriétaires bailleurs des risques suivants :
- Loyers impayés
- Détériorations et dégradations
- Départ prématuré du locataire
- Frais de contentieux
- Protection juridique
Attention aux plafonds de remboursements et éventuels délais de carence.
La Garantie Loyers Impayés est-ce obligatoire ?
La GLI n’est pas une assurance obligatoire mais elle fortement recommandé dans les cas suivants :
- Si votre locataire a des revenus modestes
- Si votre locataire n’a pas une situation professionnelle stable
- Si vous comptez sur les loyers pour rembourser un crédit
- Si votre parc immobilier ne permet pas de mutualiser les risques d’impayés
Quelles Conditions pour y souscrire ?
Le locataire doit :
- Avoir des revenus supérieurs à 3 fois le loyer
- Être en CDI
- Avoir des garants solidaires
- Disposer d’un bail conforme aux règles légales
Les assureurs demandent aux bailleurs de prouver le sérieux et la solidité financière du locataire à payer ses loyers.
Les dossiers sont de plus en plus étudiés et sélectionnés.
Quelle GLI souscrire, contrat de groupe ou individuel ?
Il est de plus en plus difficile de trouver des assureurs qui distribuent des contrats individuels à cause d’une très mauvaise sinistralité.
Certains acteurs du marché se spécialisent donc sur ce type de risque afin de jouer la mutualisation via des contrats groupe qui sont en général moins couteux et offrent de meilleures garanties que les rares contrats individuels encore commercialisés.
Quelle Procédure respecter en cas de demande d’indemnisation ?
Il est primordial de respecter la procédure inscrite aux conditions générales du contrat, sans quoi vous vous verrez recevoir un refus d’indemnisation de la part de l’assureur.
En général, voici les étapes à respecter avant de demander les prestations :
- Entrer en contact avec le locataire
- Ecrire un courrier recommandé
- Faire appel à un huissier
Entre 2 et 6% des loyers.
Bon à Savoir : la cotisation est déductible des revenus fonciers.
A quel moment souscrire une GLI ?
A la signature du bail, sans délai de carence.
En cours de bail, avec délai de carence entre 2 à 6 mois.
Faites nous confiance pour souscrire une GLI ?
Notre expertise du marché des garanties loyers impayés, vous permettra d’eviter les pieges et de gagner du temps.
Ce marché est devenu un marché de spécialistes de l’immobilier avec de moins en moins d’acteurs, apeurés par la mauvaise sinistralité générale de ces contrats.
Seuls les assureurs disposant d’un nombre de polices en cours important s’y retrouvent grâce au principe fondamental de l’assurance de mutualisation des risques.
