Comprendre la Garantie Loyers Impayés ?

La Garantie Loyers Impayés, Ou Assurance Loyers Impayés concerne tout type de Locations Nues ou Meublées.

Dans les faits, en cas d’impayé du locataire, le bailleur se voit indemnisé par son assureur.

Cette garantie permet de protéger les propriétaires bailleurs des risques suivants :

  • Loyers impayés
  • Détériorations et dégradations
  • Départ prématuré du locataire
  • Frais de contentieux
  • Protection juridique

Attention aux plafonds de remboursements et éventuels délais de carence.

La GLI n’est pas une assurance obligatoire mais elle fortement recommandé dans les cas suivants :

  • Si votre locataire a des revenus modestes
  • Si votre locataire n’a pas une situation professionnelle stable
  • Si vous comptez sur les loyers pour rembourser un crédit
  • Si votre parc immobilier ne permet pas de mutualiser les risques d’impayés

Le locataire doit :

  • Avoir des revenus supérieurs à 3 fois le loyer
  • Être en CDI
  • Avoir des garants solidaires
  • Disposer d’un bail conforme aux règles légales

Les assureurs demandent aux bailleurs de prouver le sérieux et la solidité financière du locataire à payer ses loyers.
Les dossiers sont de plus en plus étudiés et sélectionnés.

Il est de plus en plus difficile de trouver des assureurs qui distribuent des contrats individuels à cause d’une très mauvaise sinistralité.

Certains acteurs du marché se spécialisent donc sur ce type de risque afin de jouer la mutualisation via des contrats groupe qui sont en général moins couteux et offrent de meilleures garanties que les rares contrats individuels encore commercialisés.

Il est primordial de respecter la procédure inscrite aux conditions générales du contrat, sans quoi vous vous verrez recevoir un refus d’indemnisation de la part de l’assureur.

En général, voici les étapes à respecter avant de demander les prestations :

  • Entrer en contact avec le locataire
  • Ecrire un courrier recommandé
  • Faire appel à un huissier

Entre 2 et 6% des loyers.

Bon à Savoir : la cotisation est déductible des revenus fonciers.

A la signature du bail, sans délai de carence.

En cours de bail, avec délai de carence entre 2 à 6 mois.

Notre expertise du marché des garanties loyers impayés, vous permettra d’eviter les pieges et de gagner du temps.

Ce marché est devenu un marché de spécialistes de l’immobilier avec de moins en moins d’acteurs, apeurés par la mauvaise sinistralité générale de ces contrats.

Seuls les assureurs disposant d’un nombre de polices en cours important s’y retrouvent grâce au principe fondamental de l’assurance de mutualisation des risques.